根據(jù)市國資委《關(guān)于取消中介機(jī)構(gòu)備選庫有關(guān)事項(xiàng)的通知》（南國資辦〔2020〕190 號）、《南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司聘用中介機(jī)構(gòu)暫行管理辦法》和《南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司聘用中介機(jī)構(gòu)實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，為做好西部公司擬出租資產(chǎn)評估服務(wù)工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、選聘人

南寧市西部時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

二、 選聘目的

了確保西部公司擬出租資產(chǎn)能順利開展出租工作，公開選聘一家評估中介機(jī)構(gòu)對擬出租的資產(chǎn)合理評估其市場租金價格，出具資產(chǎn)評估報告，以確保國有資產(chǎn)出租依法依規(guī)有效開展。

三、評估內(nèi)容

    結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，分項(xiàng)目、分類型對擬出租資產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具資產(chǎn)月租金評估報告。項(xiàng)目概況如下：

1、江南新興苑

該項(xiàng)目位于南寧市江南區(qū)白沙大道138號，于2004年4月建成，擬出租資產(chǎn)為管理樓和會所。管理樓共有5層，是小區(qū)配套附屬項(xiàng)目，西部公司有使用權(quán)，擬出租資產(chǎn)為一三四五層的商鋪及辦公用房，面積合計548.48㎡；會所共有3層，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，擬出租資產(chǎn)為一二三層的商鋪及辦公用房，面積合計878.44㎡。

2、八桂綠城·龍庭水岸1#、2#一層公寓式住宅

該項(xiàng)目位于南寧市邕寧區(qū)龍華路68號，1#、2#樓于2018年竣工驗(yàn)收并投入使用，2層至31層為小區(qū)住宅，一層為公寓式住宅。本次擬出租的1#、2#樓一層公寓式住宅共26間，面積合計1156.1㎡。

3、GC2022-012地塊

該宗地位于南寧市興寧區(qū)長嶺大道東側(cè)，總面積95802.99㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，已簽訂土地出讓合同，未取得不動產(chǎn)權(quán)證，宗地現(xiàn)場未平整。

上述各項(xiàng)目擬出租的資產(chǎn)數(shù)量在運(yùn)營過程中可根據(jù)實(shí)際情況增減，具體以委托方下發(fā)的資產(chǎn)清單為準(zhǔn)，合同有效期為兩年。

四、 時間要求

選聘人依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開展評估業(yè)務(wù)，評估

工作需在接到選聘人通知后15個工作日內(nèi)完成并出具正式報告。

五、評估費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

（一）評估費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

本次評估按“分類報價、按需評估”原則進(jìn)行。擬進(jìn)行租金評估的資產(chǎn)主要分為商鋪、辦公、住宅、土地，由于不同類型評估的復(fù)雜程度及技術(shù)難度有所不同，中介機(jī)構(gòu)需根據(jù)不同資產(chǎn)類型進(jìn)行報價，并根據(jù)我公司的需求分階段進(jìn)行評估。

依據(jù)《廣西資產(chǎn)評估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評估 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合最近的市場詢價，本次為期2年的評估服務(wù)費(fèi)上控總價為36203.52元，即：

1、商鋪、辦公、住宅租金價格評估服務(wù)費(fèi)用上控單價為1.63元/㎡，合計 1.63元/㎡×2583.02㎡×2次=8420.65元（計劃2年合同期內(nèi)進(jìn)行兩次評估）；

2、土地租金價格評估服務(wù)費(fèi)用上控單價為0.29元/㎡，2年合計 0.29元/㎡×95802.99㎡=27782.87元（計劃2年合同期內(nèi)只進(jìn)行一次評估）。

（二）費(fèi)用支付方式

無預(yù)付款，受托方提交的評估成果經(jīng)委托方審定無異議后，受托方需提供請款函及增值稅發(fā)票給委托方，委托方在十個工作日內(nèi)一次性付清評估費(fèi)。合同內(nèi)約定評估服務(wù)費(fèi)用單價，在合同有效期內(nèi)每次委托中選中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估需向其發(fā)放評估業(yè)務(wù)確認(rèn)單，委托機(jī)構(gòu)每次支付的評估服務(wù)費(fèi)=評估業(yè)務(wù)確認(rèn)單的工作量×合同內(nèi)約定的評估服務(wù)費(fèi)單價。

同一項(xiàng)目需要整體與單項(xiàng)評估的，整體和單項(xiàng)評估面積不重復(fù)收費(fèi)，且在提交報告成果后的有效服務(wù)期內(nèi)，受托方須根據(jù)委托方調(diào)整的評估面積（當(dāng)次評估面積范圍內(nèi)）要求，在原成果基礎(chǔ)上無償提供相關(guān)評估報告，否則，委托方有權(quán)追回本合同款的40%評估費(fèi)。

六、 工作步驟

（一）評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報名時間內(nèi)到現(xiàn)場報名，本次選聘報名時間：2024年 12 月 12 日至2024年12月 18日（工作日）8:30-12:00、15:00-18：00，報名時提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報名電話：0771-4950662，聯(lián)系人：資產(chǎn)運(yùn)營部林女士、樓女士，地址：南寧市良慶區(qū)金龍路27號金融人才公寓A座三樓西部時代公司；

（二）報名時間截止后，確定符合資格條件的中介機(jī)構(gòu)名單。經(jīng)初步審查，資格審查合格的中介機(jī)構(gòu)少于3家的，重新組織選聘；大于5家的，將通過抽簽方式確定5家報名單位入圍，向其發(fā)出選聘書，未入圍評估機(jī)構(gòu)不再單獨(dú)通知。

（三）入圍評估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，在選聘書規(guī)定時間內(nèi)按要求提交書面材料；

（四）委托方組織召開評選會，對評估機(jī)構(gòu)申報材料進(jìn)行評分；

（五）委托方和評估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

七、 評估中介機(jī)構(gòu)資格條件要求

（一）中介機(jī)構(gòu)須有資產(chǎn)評估資質(zhì)；

（二）中介機(jī)構(gòu)近三年須有商鋪、辦公、住宅、土地租金評估業(yè)績（提供評估報告復(fù)印件）;

（三）中介機(jī)構(gòu)近三年在資產(chǎn)評估中無違法、違規(guī)記錄；

（四）中介機(jī)構(gòu)2023年度年檢合格，擁有資產(chǎn)評估師人數(shù)不低于5人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）;

（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需通過2023年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時要求在出具的評估報告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）

（六）評估機(jī)構(gòu)出具的正式評估報告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價師資質(zhì)。

八、提交材料

評估機(jī)構(gòu)報名時應(yīng)提交書面材料，資料須裝訂成冊并加蓋單位公章，包括：

（一）中介機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)或資產(chǎn)評估資質(zhì)（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；

（二）中介機(jī)構(gòu)近三年須有房屋租金評估業(yè)績（提供項(xiàng)目評估報告首尾頁復(fù)印件）；

（三）中介機(jī)構(gòu)近三年在資產(chǎn)評估中無違法、違規(guī)記錄；

（四）中介機(jī)構(gòu)2023年度年檢合格，擁有資產(chǎn)評估師人數(shù)不低于5人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）；

（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需通過2023年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時要求在出具的評估報告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）；

（六）評估機(jī)構(gòu)出具的正式評估報告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價師資質(zhì)；

（七） 授權(quán)委托書，委托人及受托人身份證（復(fù)印件加蓋公章，受托人身份證原件備查）。

九、 違約責(zé)任

評估機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時間內(nèi)完成委托方指定的評估工作并出 具評估報告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開展過程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評估機(jī)構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對中介機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行招標(biāo)。

 南寧市西部時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2024年 12 月12日