根據(jù)《南寧市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會聘用中介機(jī)構(gòu)暫行辦法》（南國資委〔2014〕3號）和《南寧市國資委關(guān)于印發(fā)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》（南國資發(fā)〔2015〕5號）的文件精神，本著公平、公正、公開原則，擬選聘具有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)承接南寧城投集團(tuán)（以下稱“委托方”）2023年房屋資產(chǎn)評估服務(wù)工作。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、選聘人

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

二、選聘目的

為了確保集團(tuán)公司所管理的資產(chǎn)2023年順利開展出租工作，擬公開選聘兩家評估中介機(jī)構(gòu)對出租的房屋資產(chǎn)合理評估其市場租金價格，出具資產(chǎn)評估報告，以確保國有資產(chǎn)出租依法依規(guī)有效開展。

三、項目概述

結(jié)合項目實際情況，擬對目前空置、2023年合同到期的以及2023年期間合同中止的房屋進(jìn)行評估，并出具資產(chǎn)年租金評估報告。項目概況如下：

(一）富康園及富樂新城

（1）富康園一期、二期商鋪

富康園一、二期擬出租商鋪均位于江南工業(yè)園區(qū)，富康園一、二期東鄰?fù)瑯反蟮?，南依富園北路，西倚新津路，北靠智和路。項目規(guī)劃用地約202.23畝，總投資16億元，總建筑面積36.7萬平方米，其中：富康園一期總建筑面積為13.11萬平方米，7棟共1685套單間公寓、商鋪共89間。富康園二期（八桂綠城·富康園公共租賃住房項目）總建筑面積為23.59萬平方米，共6棟樓，住宅總套數(shù)3538套、商鋪72套。富康園一期、二期商鋪均為項目沿規(guī)劃路旁底商鋪，擬委托選取評估的商鋪面積約21363.38㎡（附件1、2），具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（2）富樂新城一期、二期商鋪

富樂新城一期位于南寧市江南區(qū)智興路39號（沙井大道西側(cè)），商鋪東鄰富樂三期廉租房，南鄰?fù)瑯反?，西靠同樂大道，北鄰富園北路，總建筑面積為6.85萬平方米，商業(yè)配套商鋪為86套；富樂新城二期商鋪東鄰富樂三期廉租房，南臨智興路，西靠同樂大道，北鄰富園北路，總建筑面積6.9萬平方米，商業(yè)配套商鋪為78套；富樂新城一、二期商鋪均為項目沿規(guī)劃路旁底商，本次擬委托選取評估的商鋪面積約8941.3㎡（附件3、4），具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（二）國有產(chǎn)權(quán)房部分

（1）公租房非住宅

我公司所承接的公租房非住宅共計18個項目，分布在江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)、青秀區(qū)、邕寧區(qū)等各個城區(qū)。擬委托選取評估的商鋪位于友誼苑、上賢灣、富樂新城、康嶺花城、鳳嶺北苑、鳳嶺南苑、仙葫苑、東風(fēng)南苑、昆侖苑、金橋苑等10個小區(qū)，共計211套，面積為45482.72㎡（附件5），其中：①單個商鋪206套，面積37191.72㎡；②商場5套，面積8291㎡；具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（2）直管公房非住宅

擬委托選取評估的商鋪包括興寧區(qū)民生路、青秀區(qū)共和路、西鄉(xiāng)塘區(qū)解放路等五大城區(qū)的商業(yè)，共計238套，面積32085.5㎡（附件6），具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（3）拆遷安置小區(qū)

擬對2022年新承接的鳳嶺佳園、金水灣花園、家園小區(qū)等3個拆遷安置小區(qū)的57套非住宅商鋪及雜物房進(jìn)行資產(chǎn)評估，擬委托評估面積25196.86㎡（附件7），具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（三）五象新區(qū)四號點項目

五象新區(qū)四號點項目位于五象新區(qū)金龍路27號，分為A、B3、C三座商場，其中A座1-3層、B3座商業(yè)裙房1層，C4、C5座商業(yè)裙房1-2層，面積共計14398.94㎡（附件8）。具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

(四）集團(tuán)31處房產(chǎn)

根據(jù)南寧城投集團(tuán)統(tǒng)一運營委托管理相關(guān)文件精神，擬將分別位于江南區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)等區(qū)域的集團(tuán)31處房產(chǎn)進(jìn)行評估，面積共計5014.89㎡（附件9），具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

本次待評估房屋面積暫定合計152483.59㎡，由于受新冠疫情反復(fù)影響，商鋪經(jīng)營難度加大，商家存在提前退租的行為比較多，商鋪掉鋪率驟增，隨機(jī)產(chǎn)生新增評估面積加大，加上當(dāng)年內(nèi)有可能承接新的項目，預(yù)計2023年度所需評估的面積較目前暫定面積會有所增加。為了能快速開展評估工作，加快資產(chǎn)盤活效率，在有效服務(wù)年限內(nèi)累計新增超過20000.00㎡時，委托方與中選中介機(jī)構(gòu)合作終止。新增部分面積評估服務(wù)費應(yīng)參照有效服務(wù)期內(nèi)內(nèi)評估費用標(biāo)準(zhǔn)，即超出部分資產(chǎn)為商鋪類的，按照公租房、拆遷安置房等小區(qū)非住宅中標(biāo)單價計收；超出部分部分資產(chǎn)為商場、農(nóng)貿(mào)市場以及綜合商業(yè)體類的，按照商場（含農(nóng)貿(mào)市場）中標(biāo)單價計收。

四、時間要求

選聘人依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開展評估業(yè)務(wù)，評估工作需在接到選聘人通知后7個工作日內(nèi)完成并出具正式報告。

五、服務(wù)收費

本次評估按“分類報價、按需評估”原則進(jìn)行。擬進(jìn)行租金評估的資產(chǎn)主要分為商鋪、商場和農(nóng)貿(mào)市場，由于不同類型評估的復(fù)雜程度及技術(shù)難度有所不同，中介評估機(jī)構(gòu)需根據(jù)不同資產(chǎn)類型進(jìn)行分別報價，并根據(jù)我公司的需求分階段進(jìn)場評估。依據(jù)《廣西資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評估收費標(biāo)準(zhǔn)，本次評估服務(wù)費上控價為：（1）公租房、拆遷安置房（含保租房）、富康園一、二期以及富樂新城一、二期非住宅商鋪租金價格評估服務(wù)費用上控價1.5元/㎡；（2）直管公房及集團(tuán)本部31處房產(chǎn)非住宅商鋪租金價格評估服務(wù)費用上控價2元/㎡；（3）五象四號點、上賢灣等小區(qū)商場、農(nóng)貿(mào)市場租金價格評估服務(wù)費用上控價1.2元/㎡。中介評估機(jī)構(gòu)結(jié)合實際自行報價（報價表詳見附件10）。最終評估服務(wù)費收費按兩家中選中介機(jī)構(gòu)報價單價的算術(shù)平均值計取。  

六、付款方式

本項目付款方式按照當(dāng)次實際評估項目據(jù)實結(jié)算。委托的資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)提供需評估項目的正式書面報告后，選聘人一次性支付當(dāng)次評估項目對應(yīng)的評估費用。

七、工作步驟

（一）評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報名時間內(nèi)報名。本次選聘報名時間自2023年1月28 日至2023年2月3日下午18時止，報名時提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報名電話：0771-2236981或者13878608815，聯(lián)系人：張女士，地址：南寧市高嶺坡路20號高坡嶺人才公寓2棟商鋪5層；

（二）報名時間截止后，委托方對報名評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查，按規(guī)定確定3至5家入圍競爭的評估機(jī)構(gòu)，向其發(fā)出選聘書。未入圍評估機(jī)構(gòu)不再單獨通知； 

（三）入圍評估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，在選聘書規(guī)定時間內(nèi)按要求提交書面申請。

（四）委托方組織召開評選會，對評估機(jī)構(gòu)申報材料進(jìn)行評分；

（五）委托方和評估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

八、評估機(jī)構(gòu)資格要求條件

（一）中介機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)評估資質(zhì)；

（二）中介機(jī)構(gòu)近三年須有房屋租金評估業(yè)績（提供評估報告復(fù)印件）；

（三）中介機(jī)構(gòu)近三年在資產(chǎn)評估中無違法、違規(guī)記錄；

（四）中介機(jī)構(gòu)2022年年檢合格，擁有注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)不低于8人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）；

（五）項目負(fù)責(zé)人需通過2021年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時要求在出具的評估報告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）

（六）評估機(jī)構(gòu)出具的正式評估報告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價師資質(zhì)。

九、提交材料

評估機(jī)構(gòu)報名時應(yīng)提交書面材料并加蓋單位公章，包括：機(jī)構(gòu)基本情況、擬投標(biāo)項目名稱、機(jī)構(gòu)和項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照和歷史業(yè)績證明等相關(guān)復(fù)印件。

十、違約責(zé)任

評估機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時間內(nèi)完成委托方指定的評估工作并出具評估報告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開展過程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評估機(jī)構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對中介機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行招標(biāo)。

附件：1.富康園一期非住宅待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          2.富康園二期非住宅待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          3.富樂新城一期待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          4.富樂新城二期待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          5.公租房非住宅待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          6.直管公房非住宅待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          7.拆遷安置小區(qū)非住宅待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          8.五象四號點非住宅待評估清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          9.集團(tuán)31處房產(chǎn)非住宅待評估（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

          10.待評估房屋資產(chǎn)報價表

        附件

附件(1).zip

附件(1).zip

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

                             2023年1月28日