根據(jù)《南寧市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會聘用中介機構(gòu)暫行辦法》（南國資委〔2014〕3號）和《南寧市國資委關(guān)于印發(fā)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》（南國資發(fā)〔2015〕5號）的文件精神，本著公平、公正、公開原則，擬選聘具有相關(guān)資質(zhì)的中介機構(gòu)承接南寧城投集團(tuán)（以下稱“委托方”）2022-2023年房屋資產(chǎn)評估（租賃住房類）服務(wù)工作。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、選聘人

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

二、選聘目的

為了確保集團(tuán)公司所管理的租賃住房資產(chǎn)2022-2023年順利開展出租工作，擬公開選聘一家評估中介機構(gòu)對出租的房屋資產(chǎn)合理評估其市場租金價格，出具資產(chǎn)評估報告，以確保國有資產(chǎn)出租依法依規(guī)有效開展。

三、項目概述

（一）租金評估事項

結(jié)合項目實際情況，擬對目前空置的房屋以及移交的拆遷安置房住宅房屋進(jìn)行評估，并出具資產(chǎn)年租金評估報告。項目概況如下：

1.677套回購經(jīng)適房

677套空置回購經(jīng)濟適用住房擬出租房屋分別位于南寧市興寧區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、邕寧區(qū)，建筑面積約60153.37㎡，可滿足約1600人居住需求。677套回購經(jīng)適房擬委托選取評估的房屋位于鳳嶺·在水一方、中房·碧翠園、桃花源等28個小區(qū)，共計31套，面積約為2648.5㎡，具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

2.南寧市本級財政投資拆遷安置房小區(qū)

根據(jù)市政府相關(guān)文件精神，擬將分別位于富樂新城、家園小區(qū)、鳳嶺佳園、金水灣花園4個小區(qū)的3794套房屋資產(chǎn)移交南寧城投集團(tuán)統(tǒng)一運營管理，面積共計323832.18㎡，具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（1）家園小區(qū)

家園小區(qū)擬出租房屋均位于南寧市興寧區(qū)秀廂大道118號，住宅共計342套，總建筑面積為28331.56㎡；擬委托選取評估的房屋共計5套，面積約為545.25㎡，具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（2）富樂新城

富樂新城包括江南區(qū)富樂新城一期、二期、三期的住宅，共計2789套，總建筑面積217023.29㎡，擬委托選取評估的房屋共計7套，面積約為505.14㎡，具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（3）金水灣花園

金水灣花園擬出租房屋均位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)魯班路1-51號，共計21套，總建筑面積為3707.94㎡；擬委托選取評估的房屋共計2套，面積約為377.82㎡，具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

（4）鳳嶺佳園

鳳嶺佳園擬出租房屋均位于南寧市青秀區(qū)佛子嶺路北，住宅共計642套，總建筑面積為74769.39㎡；擬委托選取評估的房屋共計4套，面積約為625.95㎡，具體將根據(jù)實際情況調(diào)整更新。

本次待評估房屋面積暫定49套，合計4702.66㎡（附件1），由于房屋資產(chǎn)明細(xì)需結(jié)合實際不斷調(diào)整更新，因此在有效服務(wù)年限內(nèi)累計新增超過2000.00㎡時，委托方與中選中介機構(gòu)合作終止，屆時委托方將重啟選聘流程對中介機構(gòu)開展新一輪選聘工作。

四、時間要求

選聘人依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開展評估業(yè)務(wù)，評估工作需在接到選聘人通知后7個工作日內(nèi)完成并出具正式報告。

五、服務(wù)收費

本次評估按“分類報價、按需評估”原則進(jìn)行。擬進(jìn)行租金評估的資產(chǎn)主要為住宅，中介評估機構(gòu)需根據(jù)市場租金對擬出租住宅進(jìn)行市場均價評估，并根據(jù)我公司的需求分階段進(jìn)場評估。依據(jù)《廣西資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評估收費標(biāo)準(zhǔn)，本次評估服務(wù)費上控價為：住宅租金價格評估服務(wù)費用上控價2元/㎡。中介評估機構(gòu)結(jié)合實際自行報價。  

六、付款方式

本項目付款方式按照當(dāng)次實際評估項目據(jù)實結(jié)算。委托的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)提供需評估項目的正式書面報告后，選聘人一次性支付當(dāng)次評估項目對應(yīng)的評估費用。

七、工作步驟

（一）評估機構(gòu)在規(guī)定的報名時間內(nèi)報名。本次選聘報名時間自2022年8月30日至2022年9月7日下午18時止，報名時提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報名電話：0771-2236997，聯(lián)系人：鐘女士，地址：南寧市高嶺坡路20號高坡嶺人才公寓2棟商鋪5層；

（二）報名時間截止后，委托方對報名評估機構(gòu)進(jìn)行資格審查，按規(guī)定確定3至5家入圍競爭的評估機構(gòu)，向其發(fā)出選聘書。未入圍評估機構(gòu)不再單獨通知；

（三）入圍評估機構(gòu)根據(jù)要求，在選聘書規(guī)定時間內(nèi)按要求提交書面申請。

（四）委托方組織召開評選會，對評估機構(gòu)申報材料進(jìn)行評分；

（五）委托方和評估機構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

八、評估機構(gòu)資格要求條件

   （一）中介機構(gòu)須有房地產(chǎn)評估資質(zhì)；

   （二）中介機構(gòu)近三年須有房屋租金評估業(yè)績（提供評估報告復(fù)印件）；

   （三）中介機構(gòu)近三年在資產(chǎn)評估中無違法、違規(guī)記錄；

   （四）中介機構(gòu)2021年度年檢合格，擁有注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)不低于5人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）；

 （五）項目負(fù)責(zé)人需通過2021年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時要求在出具的評估報告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）

   （六）評估機構(gòu)出具的正式評估報告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價師資質(zhì)。

九、提交材料

評估機構(gòu)報名時應(yīng)提交書面材料并加蓋單位公章，包括：機構(gòu)基本情況、擬投標(biāo)項目名稱、機構(gòu)和項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照和歷史業(yè)績證明等相關(guān)復(fù)印件。

十、違約責(zé)任

評估機構(gòu)需在規(guī)定時間內(nèi)完成委托方指定的評估工作并出具評估報告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開展過程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評估機構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對中介機構(gòu)重新進(jìn)行招標(biāo)。

附件：待評估房屋資產(chǎn)清單（根據(jù)實際情況調(diào)整更新）

                   南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

                  2022年8月29日

1 待評估房屋資產(chǎn)清單.xlsx