根據(jù)南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“C地塊”）租賃用途，按工作流程，為做好C地塊公開(kāi)競(jìng)租企業(yè)資格審核工作，制訂本方案。

一、審核目的

通過(guò)審核競(jìng)租人企業(yè)綜合實(shí)力、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及建設(shè)方案，規(guī)避不利于土地經(jīng)營(yíng)的承租行為，提前消化土地出租經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

二、競(jìng)租資產(chǎn)基本情況

南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊總面積為634618.34㎡，擬分三個(gè)地塊進(jìn)行出租，分別為地塊一（214306.09㎡）、地塊2-1（282713.95㎡）、地塊2-2（137598.3 ㎡）。

三、組織成員

為了確保此次競(jìng)租企業(yè)資格審核工作順利推進(jìn)，特成立資格審查小組，組長(zhǎng)由集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，組員由集團(tuán)資產(chǎn)與融資管理部、財(cái)務(wù)部、技術(shù)與信息管理部、項(xiàng)目管理部、綜合部、審計(jì)部及南寧富航資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“富航公司”）人員等構(gòu)成。

四、資格審核方式

本次資格審核由富航公司組織實(shí)施，審核方式分為競(jìng)租前置及后置審核，其中競(jìng)租前置審核時(shí)間：在聯(lián)交所掛牌公開(kāi)競(jìng)租接受正式報(bào)名之日前，由富航公司邀請(qǐng)潛在意向競(jìng)租人報(bào)名參加；競(jìng)租后置審核時(shí)間：在聯(lián)交所掛牌公開(kāi)競(jìng)租成交之日前，由富航公司邀請(qǐng)未參加資格審核的競(jìng)租準(zhǔn)成交人參加。前置及后置資格審核通過(guò)均為交易成功的必要條件。

五、資格審核報(bào)名條件

（一） 必須為企業(yè)法人，在中華人民共和國(guó)合法注冊(cè)并有效存續(xù),依法依規(guī)在中國(guó)境內(nèi)從事正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，無(wú)稅務(wù)部門(mén)欠稅的不良記錄，沒(méi)有被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息的記錄，沒(méi)有被列入企業(yè)失信黑名單（以提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站打印的本企業(yè)“企業(yè)信用信息公示報(bào)告”為審核材料；（可通過(guò)以下網(wǎng)址查詢(xún)打印：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印時(shí)信息含基礎(chǔ)信息、納入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、納入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息）；

（二） 與招租方無(wú)法律訴訟糾紛、拖欠租金、水電費(fèi)等違約記錄的。

注：意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）須完全符合上述資格審核報(bào)名條件方具備參與資格審核環(huán)節(jié)評(píng)審；意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）所提供的資料必須真實(shí)有效，如有弄虛作假，查明意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）為滿足上述資格條件而提供的資料文件存在弄虛作假情況，招租方有權(quán)單方終止意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）的競(jìng)租（成交）資格，由此造成招租方的一切損失均由意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）承擔(dān)。以上涉及意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）資格審核報(bào)名條件的內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸屬招租方。

六、資格審核資料及方法

意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）遞交的報(bào)名資料必須滿足以下文件內(nèi)容，只要一項(xiàng)不通過(guò)則資格審核視為不通過(guò)。只有通過(guò)了資格審核的單位方可進(jìn)入在聯(lián)交所掛牌的公開(kāi)競(jìng)租或交易成功成為承租人。參加資格審核的競(jìng)租人須提交如下資格審查資料：

1.《地塊現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書(shū)》原件（詳見(jiàn)附件1）；

2.《地塊需求意向書(shū)》（詳見(jiàn)附件2）；

3.與報(bào)名參加審核的競(jìng)租人名稱(chēng)一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法定代表人身份證復(fù)印件；

4.提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站打印的本企業(yè)“企業(yè)信用信息公示報(bào)告”（可通過(guò)以下網(wǎng)址查詢(xún)打?。篽ttp://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印內(nèi)容含基礎(chǔ)信息、納入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、納入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息）；

5.提供中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址為：http://zxgk.court.gov.cn/）中 “失信被執(zhí)行人”板塊查詢(xún)的意向競(jìng)租人及法定代表人無(wú)失信記錄的信用信息的查詢(xún)情況（須顯示單位名稱(chēng)和統(tǒng)一信用代碼或法人姓名和身份證號(hào)以及查詢(xún)結(jié)果）；

6.意向競(jìng)租人經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及方式

7.使用地塊的總平布置圖

8.場(chǎng)地施工建設(shè)方案文本（詳見(jiàn)第九項(xiàng)第5點(diǎn)）

9.本單位2020年財(cái)務(wù)報(bào)表、2021年4月-6月資金流水及2020年度納稅證明；

   10.意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）提交的資格審核資料必須齊全、真實(shí)、無(wú)誤。如意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）遞交的資格審核資料存在以下情形的，視為資格審核不通過(guò)。

（1）意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）不具備方案第五項(xiàng)規(guī)定的資格審核報(bào)名條件的；

（2）資格審核資料未按方案第六項(xiàng)規(guī)定編寫(xiě)和提供的（包括缺少應(yīng)提供的文件，格式不符合格式要求，或資料內(nèi)容與實(shí)際承租申請(qǐng)人不一致的）；

（3）資格審核資料未按規(guī)定密封裝訂的；

（4）資格審核資料附有本項(xiàng)目需求以外的條件使資格審核小組不能接受的；

（5）意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）提供虛假材料的；

（6）意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）相互串通標(biāo)的。

七、資格審核流程

審核工作分為發(fā)邀請(qǐng)函、資格審核、審核公示等環(huán)節(jié)，審核結(jié)果報(bào)集團(tuán)備案。

（一）發(fā)邀請(qǐng)函

對(duì)意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）發(fā)出邀請(qǐng)函，做好資格審核資料接收登記工作。

（二）資格審查

資格審查小組根據(jù)資格審核評(píng)審要求，對(duì)意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）進(jìn)行資格審查。

（三）審查公示

在集團(tuán)公司網(wǎng)站上對(duì)符合資格條件的意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）名單進(jìn)行為期3天公告，公告期滿，向符合資格條件的意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）發(fā)送資格審核通過(guò)文件。

八、意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）資格審核資料遞交截止時(shí)間

意向競(jìng)租人于2021年8月 17 日09 時(shí) 00 分遞交，未參與資格審核的競(jìng)租準(zhǔn)成交人以招租方通知時(shí)間為準(zhǔn)，地點(diǎn)均為南寧市青秀區(qū)高坡嶺路20號(hào)2棟商鋪5樓富航公司。

意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）資格審查資料應(yīng)由意向競(jìng)租人（競(jìng)租準(zhǔn)成交人）法定代表人或其委托代理人提交，否則招租方有權(quán)不予接收。未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)和要求遞交的，將被視為自動(dòng)退出競(jìng)租資格審核，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、特別提示

1．承租人（即競(jìng)得人）不得將所承租的資產(chǎn)整體或擅自拆分后部分轉(zhuǎn)租（讓、借）給第三方，且禁止用于經(jīng)營(yíng)棄土場(chǎng)。

2．承租人在承租期間，須按租賃合同約定按時(shí)繳交租金，不得欠租。

    3．承租人承租期間如遇政府建設(shè)需要占用該閑置空地，導(dǎo)致簽訂的《租賃合同》不能履行時(shí)，租賃合同解除，同時(shí)承租人收到招租方書(shū)面搬離通知之日起30天內(nèi)，無(wú)條件自行搬離并按具有資質(zhì)的第三方單位出具的出租前地塊現(xiàn)狀標(biāo)高恢復(fù)原狀，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4．承租人須按時(shí)簽訂《租賃合同》，在承租期間按招租方要求無(wú)償建設(shè)承租場(chǎng)所的圍墻或圍擋，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)和消防安全法律法規(guī)，全面承擔(dān)承租場(chǎng)所的安全生產(chǎn)及消防管理責(zé)任。

5.地塊建設(shè)方案文本內(nèi)容要求包括：

（1）臨時(shí)建設(shè)建筑情況；

（2）土地平整（不得外借土方回填）；

（3）圍墻或圍擋須滿足南寧市相關(guān)安全、公益宣傳等要求做好圍擋；

（4）水電管理，由承租方對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容等，由此產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用和責(zé)任均由競(jìng)得人（承租人）負(fù)責(zé)，遷離、退還承租土地時(shí)應(yīng)拆除前述設(shè)施；

（5）相關(guān)排污排水及相關(guān)處理方式，做好排水設(shè)施，避免污水、黃泥水外溢；

（6）合同期滿場(chǎng)地恢復(fù)（恢復(fù)后的標(biāo)高不得高于具有資質(zhì)的第三方單位出具的出租前地塊現(xiàn)狀標(biāo)高）；

（7）生產(chǎn)安全及消防安全；

（8）建設(shè)項(xiàng)目須向相關(guān)行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理許可手續(xù)；

（9）承租土地的硬化情況（包括硬化面積、材料、厚度等），退租清場(chǎng)后要破除硬化，恢復(fù)原貌；

（10）承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不得對(duì)土地有污染。

（11）租賃期限為1年，租賃期滿后，該地塊仍無(wú)其他規(guī)劃用途，且承租人有意向續(xù)約，經(jīng)承租人書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)招租方書(shū)面同意，租賃期可自動(dòng)繼續(xù)延長(zhǎng)，延期合同原則上次數(shù)不超2次，每次不超六個(gè)月，續(xù)簽期間的租金單價(jià)在上一年基礎(chǔ)上遞增8%。

（12）本地塊為暫停使用的規(guī)劃用地，租賃期內(nèi)如獲知該出租地塊啟動(dòng)使用或有其他規(guī)劃用途，招租方應(yīng)在獲知啟動(dòng)使用土地信息或者規(guī)劃信息后三日內(nèi)告之承租人，承租人須無(wú)條件配合招租方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要及時(shí)清場(chǎng)退出，且招租方不負(fù)任何違約責(zé)任。如經(jīng)通知拒不退出的，招租方有權(quán)依法聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門(mén)，強(qiáng)制清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的損失由承租人自動(dòng)負(fù)責(zé)。

承租人在承租期間，如違反上述規(guī)定，或有其他違規(guī)違約行為的，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，解除《租賃合同》，租賃保證金不予退還。同時(shí)，承租人將被列入不良行為記錄，不得參加招租方舉行的其他資產(chǎn)競(jìng)租招租活動(dòng)。

南寧富航資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司

                      2021年7月28日

附件1：    地塊現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書(shū)

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司：

我單位已于       年   月   日，對(duì)位于  南寧市江南區(qū)東毗同樂(lè)大道，西鄰三津大道，南依智和路，北靠下津路     占地面積為  634618.34 平方米擬參加競(jìng)租招租的  南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊 進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，現(xiàn)就現(xiàn)場(chǎng)查看情況確認(rèn)如下：

一、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，上述的資產(chǎn)符合我單位的經(jīng)營(yíng)要求。我單位已了解該資產(chǎn)的現(xiàn)狀，同意按該資產(chǎn)的現(xiàn)狀參與資格審核及競(jìng)租招租。

二、同意地塊現(xiàn)狀標(biāo)高以廣西武水工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司南寧分公司提交的測(cè)繪報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、我單位愿意參與該資產(chǎn)承租權(quán)的競(jìng)租，并保證在競(jìng)得該資產(chǎn)的承租權(quán)后，不對(duì)該資產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀提出異議。

四、本確認(rèn)書(shū)為我單位經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看了解后的真實(shí)意愿表達(dá)，我單位愿意遵守和執(zhí)行本確認(rèn)書(shū)的容。

競(jìng)  租 申 請(qǐng)  人：                              

法定代表人或委托代理人：                        

地            址：                              

電            話：                              

日            期：                              

附件2：      地塊需求意向書(shū)

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司：

    經(jīng)我單位對(duì)地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，結(jié)合我司實(shí)際，擬承租南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊中的                        （地塊名稱(chēng)），我司將嚴(yán)格按照租賃用途進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

競(jìng)  租 申 請(qǐng)  人：                              

法定代表人或委托代理人：                        

地            址：                              

電            話：                              

日            期：                              

資格審核評(píng)審表.xlsx

南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊競(jìng)租方案.doc