根據(jù)《南寧市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會聘用中介機(jī)構(gòu)暫行辦法》（南國資委〔2014〕3號）和《南寧市國資委關(guān)于印發(fā)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》（南國資發(fā)〔2015〕5號）的文件精神，本著公平、公正、公開原則，擬選聘具有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)承接南寧城投集團(tuán)（以下稱“委托方”）2021年房屋資產(chǎn)評估服務(wù)工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、選聘人

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

二、選聘目的

為了確保集團(tuán)公司所管理的資產(chǎn)2021年順利開展出租及出售工作，擬公開選聘一家評估中介機(jī)構(gòu)對出租或出售的房屋資產(chǎn)合理評估其市場租金價(jià)格及市場出售價(jià)值，出具資產(chǎn)評估報(bào)告，以確保國有資產(chǎn)出租及出售程序依法依規(guī)有效開展。

三、項(xiàng)目概述

（一）租金評估事項(xiàng)

（1）富康園及富樂新城二期

1.富康園商鋪

富康園擬出租商鋪均位于江南工業(yè)園區(qū)，富康園東鄰?fù)瑯反蟮溃弦栏粓@北路，西倚新津路，北靠智和路。富康園項(xiàng)目規(guī)劃用地約202.23畝，總投資16億元，總建筑面積36.7萬平方米，富康園一期7棟（累計(jì)共1685套單間公寓）已建成，可滿足約9500名員工居住需求。富康園商鋪均為項(xiàng)目沿規(guī)劃路旁底商鋪，擬委托選取評估的商鋪面積約2671.67㎡（附件1），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

2.富樂新城二期商鋪

富樂新城二期商鋪東鄰富樂三期廉租房，南臨智興路，西靠同樂大道，北鄰富園北路，規(guī)劃用地約6.5萬平方米，總投資2.4億元，總建筑面積6.9萬平方米，項(xiàng)目定位為沙井富士康工業(yè)園項(xiàng)目拆遷安置房，可滿足約3000人居住需求，富樂新城二期商鋪均為項(xiàng)目沿規(guī)劃路旁底商，本次擬委托選取評估的商鋪面積約1397.16㎡（附件2），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（2）國有產(chǎn)權(quán)房部分

根據(jù)與市保障中心實(shí)物盤點(diǎn)情況，我公司所承接的公租房非住宅共計(jì)18個項(xiàng)目，可用作商業(yè)用途的房屋共計(jì)525套，總面積141170.96㎡；人才公寓共計(jì)5層，總面積25254.49㎡；直管公房非住宅528套，總面積79037.86㎡；五象新區(qū)四號點(diǎn)8層，總面積27031.55㎡。根據(jù)資產(chǎn)的規(guī)劃用途、復(fù)雜程度及評估難度研究，本次擬評估資產(chǎn)內(nèi)容：

1.公租房及人才公寓非住宅

擬委托選取評估的商鋪位于昆侖苑、仙葫苑、鳳嶺南苑、東風(fēng)南苑等15個小區(qū)，共計(jì)134套，面積為85453.9㎡（附件3），其中：（1）單個商鋪106套，面積16517.44㎡；（2）農(nóng)貿(mào)市場8套，面積7574.83㎡；（3）商場20套，面積61361.63㎡，具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

2.直管公房非住宅

擬委托選取評估的商鋪包括興寧區(qū)民生路、青秀區(qū)共和路、西鄉(xiāng)塘區(qū)大學(xué)東路等六大城區(qū)的商業(yè)，共計(jì)130套，面積18466.61㎡（附件4），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

3.五象新區(qū)四號點(diǎn)項(xiàng)目

五象新區(qū)四號點(diǎn)項(xiàng)目位于五象新區(qū)金龍路27號，分為A、B、C三座商場，其中A座、B座商業(yè)裙房3層，C座商業(yè)裙房2層，面積共計(jì)27031.34㎡（附件5）。該商業(yè)用房將有部分由五象新區(qū)管委會指定用途及價(jià)格，因此最終是否進(jìn)行租金評估需由委托方根據(jù)實(shí)際情況安排。

本次待評估房屋面積暫定合計(jì)135020.68㎡，由于房屋資產(chǎn)明細(xì)需結(jié)合實(shí)際不斷調(diào)整更新，且有部分小區(qū)架空層、管理用房、服務(wù)用房也可作為商鋪評估利用，因此在有效服務(wù)年限內(nèi)累計(jì)新增超過30000.00㎡時(shí)，委托方與中選中介機(jī)構(gòu)合作終止，屆時(shí)委托方將重啟選聘流程對中介機(jī)構(gòu)開展新一輪選聘工作。

（二）價(jià)值評估事項(xiàng)

擬出售的479套房屋資產(chǎn)分別位于竹溪新興苑、北湖安居小區(qū)、安吉公務(wù)員小區(qū)、中房·碧翠園、東溝嶺·金禾灣、澳華花園、鳳嶺·在水一方等多個小區(qū)，建筑面積共計(jì)45035.05㎡（附件6）。房屋原為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，經(jīng)市住建部門回購后，通過作價(jià)出資并補(bǔ)繳土地出讓金的方式，轉(zhuǎn)為普通商品住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記至南寧城投集團(tuán)名下，由城投集團(tuán)按市場價(jià)評估后出售。由于房屋作價(jià)出資為分期分批注入，辦理產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間，在服務(wù)年限內(nèi)實(shí)際需評估的套數(shù)和面積具有不確定性。

四、時(shí)間要求

選聘人依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開展評估業(yè)務(wù)，評估工作需在接到選聘人通知后7個工作日內(nèi)完成并出具正式報(bào)告。

五、服務(wù)收費(fèi)

本次評估按“分類報(bào)價(jià)、按需評估”原則進(jìn)行。擬進(jìn)行租金評估的資產(chǎn)主要分為商鋪、商場和農(nóng)貿(mào)市場，擬進(jìn)行價(jià)值評估的為住宅，由于不同類型評估的復(fù)雜程度及技術(shù)難度有所不同，中介評估機(jī)構(gòu)需根據(jù)不同資產(chǎn)類型進(jìn)行分別報(bào)價(jià)，并根據(jù)我公司的需求分階段進(jìn)場評估。依據(jù)《廣西資產(chǎn)評估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本次評估服務(wù)費(fèi)上控價(jià)為：（1）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格評估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)2.5元/㎡；（2）商場、農(nóng)貿(mào)市場租金價(jià)格評估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)1.2元/㎡：（3）房屋價(jià)值評估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)3.0元/㎡。中介評估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際自行報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)表詳見附件7）。

六、付款方式

本項(xiàng)目付款方式按照當(dāng)次實(shí)際評估項(xiàng)目據(jù)實(shí)結(jié)算。委托的資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)提供需評估項(xiàng)目的正式書面報(bào)告后，選聘人一次性支付當(dāng)次評估項(xiàng)目對應(yīng)的評估費(fèi)用。

七、工作步驟

（一）評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)報(bào)名。本次選聘報(bào)名時(shí)間自2021年1月6日至2021年1月12日下午18時(shí)止，報(bào)名時(shí)提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報(bào)名電話：0771-4897579或者19163701020，聯(lián)系人：陳女士，地址：南寧市江南街道智和路33號八桂綠城?富康園；

（二）報(bào)名時(shí)間截止后，委托方對報(bào)名評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查，按規(guī)定確定3至5家入圍競爭的評估機(jī)構(gòu)，向其發(fā)出書面通知書。未入圍評估機(jī)構(gòu)不再單獨(dú)通知； 

（三）入圍評估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，在書面通知書（選聘書）規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求提交書面申請。

（四）委托方組織召開評選會，對評估機(jī)構(gòu)申報(bào)材料進(jìn)行評分；

（五）委托方和評估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

八、評估機(jī)構(gòu)資格要求條件

（一）中介機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)評估資質(zhì)；

（二）中介機(jī)構(gòu)近三年（2018-2020年）須有房屋資產(chǎn)價(jià)值評估和租金評估業(yè)績（提供合同復(fù)印件）；

（三）中介機(jī)構(gòu)近三年（2018-2020年）在資產(chǎn)評估中無違法、違規(guī)記錄；

（四）中介機(jī)構(gòu)2020年度年檢合格，擁有注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)不低于5人（含本數(shù)，以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會公告為準(zhǔn)）；

（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需通過2020年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時(shí)要求在出具的評估報(bào)告簽字；

（六）評估機(jī)構(gòu)出具的正式評估報(bào)告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評估師資質(zhì)。

九、提交材料

評估機(jī)構(gòu)報(bào)名時(shí)應(yīng)提交書面材料并加蓋單位公章，包括：機(jī)構(gòu)基本情況、擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱、機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照和歷史業(yè)績證明等相關(guān)復(fù)印件。

十、違約責(zé)任

評估機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托方指定的評估工作并出具評估報(bào)告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開展過程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評估機(jī)構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對中介機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行招標(biāo)。

附件：

1.富康園擬出租房屋資產(chǎn)年租金評估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新不斷更新）

2.富樂新城二期擬出租房屋資產(chǎn)年租金評估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

3.公租房及人才公寓非住宅擬出租房屋資產(chǎn)年租金評估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新不斷更新）

4.直管公房非住宅擬出租房屋資產(chǎn)年租金評估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新不斷更新）

5.五象新區(qū)四號點(diǎn)項(xiàng)目擬出租房屋資產(chǎn)年租金評估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

6.擬出售房屋價(jià)值評估清單

7.報(bào)價(jià)表

                   南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

                  2021年1月6日