根據(jù)《南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估項(xiàng)目公示制度》，現(xiàn)將南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司擬出租位于南寧至吳圩機(jī)場高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管租賃價(jià)值評估項(xiàng)目有關(guān)情況進(jìn)行公示，公示時(shí)間為2020年8月19日至2020年8月25日，如對公示結(jié)果有異議，請向南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司經(jīng)營部反映。
序號 | 公示項(xiàng)目 | 公示內(nèi)容 |
1 | 經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件 | 《關(guān)于路橋公司南寧機(jī)場高速公路地下通訊管道協(xié)議出租方案的批復(fù)》（南城建批〔2020〕43號） |
2 | 評估機(jī)構(gòu)選聘方式 | 采用公開招標(biāo)的方式在市國資委備選庫中選聘具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu) |
3 | 評估機(jī)構(gòu)及評估師資質(zhì) | 中通誠資產(chǎn)評估有限公司,注冊資產(chǎn)評估師黎斌，證書編號45170007；注冊資產(chǎn)評估師朱定生，證書編號45000007。 |
4 | 評估程序履行情況 | 中通誠資產(chǎn)評估有限公司對南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司擬出租位于南寧至吳圩機(jī)場高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管租賃價(jià)值按規(guī)定程序開展資產(chǎn)評估工作，并出具資產(chǎn)評估報(bào)告。 |
5 | 評估報(bào)告摘要和特別事項(xiàng)說明 | 評估報(bào)告摘要：一、評估目的根據(jù)委托人提供的《關(guān)于路橋公司南寧機(jī)場高速公路地下通訊管道協(xié)議出租方案的批復(fù)》（南城建批〔2020〕43號），需對南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司位于南寧至吳圩機(jī)場高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管（年租金）市場價(jià)值進(jìn)行評估，為本次協(xié)議出租行為提供價(jià)值參考。二、評估對象與范圍（一）評估對象：通信管道工程的PVC子管（年租金）市場價(jià)值。（二）評估范圍：南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司申報(bào)評估的位于南寧至吳圩機(jī)場高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管。具體詳見《評估基準(zhǔn)日及未來10年委估管道年租金評估結(jié)果匯總表》。三、價(jià)值類型評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場價(jià)值以外的價(jià)值類型一般包括(但不限于)投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。根據(jù)本次評估目的、市場條件以及評估對象自身?xiàng)l件，選擇市場價(jià)值作為本次評估的價(jià)值類型。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。四、評估基準(zhǔn)日2020年8月1日。五、評估方法根據(jù)評估條件，結(jié)合評估目的和委評資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評估在參照廣西通信管理局相關(guān)文件的基礎(chǔ)上，并結(jié)合國內(nèi)其他省市通信管理局的文件，考慮委估管道的自身特殊情況的租金上浮后計(jì)算得出評估基準(zhǔn)日的年租金。六、評估結(jié)論（一）評估結(jié)論經(jīng)評估，南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司擬進(jìn)行協(xié)議出租的位于南寧至吳圩機(jī)場高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管（年租金）市場價(jià)值在評估基準(zhǔn)日2020年8月1日及未來10年每年按5%增長率測算的評估結(jié)果為1,070,020.00元，大寫人民幣壹佰零柒萬零貳拾元整。具體詳見評估結(jié)果匯總表。（二）對評估結(jié)論的分析無七、特別事項(xiàng)說明無。八、評估報(bào)告的有效使用期限：2020年8月1日起，至2021年7月31日止。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明：1、與被評估資產(chǎn)相關(guān)的擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額；本次評估委托人為委估資產(chǎn)的收費(fèi)權(quán)主體單位，未對委估資產(chǎn)是否存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押等情況進(jìn)行承諾說明。受條件所限，資產(chǎn)評估師無法采用其他替代程序?qū)ξ蕾Y產(chǎn)是否存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押等情況進(jìn)行核實(shí)，因此本次評估未考慮委估資產(chǎn)可能存在的抵押、擔(dān)保、質(zhì)押事項(xiàng)對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響；未考慮可能存在的與委估資產(chǎn)對應(yīng)的負(fù)債對資產(chǎn)租賃和評估結(jié)果產(chǎn)生的影響；也未對資產(chǎn)評估增、減值額作任何納稅準(zhǔn)備。委估資產(chǎn)如存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押事項(xiàng)，在經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生之前，應(yīng)取得債權(quán)人的同意。2．本次評估對象為南寧至吳圩機(jī)場高速公路的地下附屬通信管道工程。根據(jù)委托人提供的南府復(fù)[2010]74號《關(guān)于南寧至吳圩機(jī)場高速公路收費(fèi)主體變更的批復(fù)》，南寧至吳圩機(jī)場高速公路收費(fèi)權(quán)的收費(fèi)主體已于2010年12月由南寧城市建設(shè)投資發(fā)展總公司變更為南寧市快環(huán)路橋投資有限責(zé)任公司，南寧市快環(huán)路橋投資有限責(zé)任公司為南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司曾用名。根據(jù)委托人提供的《關(guān)于擬出租管道的相關(guān)情況說明》，南寧至吳圩機(jī)場高速公路收費(fèi)權(quán)包括地下附屬的委估通信管道工程的收費(fèi)權(quán)，收費(fèi)主體為南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司。3．由于條件所限，委估管道屬于地下隱蔽工程而無法實(shí)際勘察，且竣工時(shí)間較早，委托人未能提供相關(guān)的管道設(shè)計(jì)或竣工檔案資料，評估人員根據(jù)委托人申報(bào)的數(shù)據(jù)，結(jié)合現(xiàn)場查勘進(jìn)行核實(shí)，清查措施主要是進(jìn)行表面觀察、并結(jié)合相關(guān)人員介紹進(jìn)行確認(rèn)。本次評估委估管道擬出租長度以委托人申報(bào)為準(zhǔn)，如與實(shí)際長度不符，以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)。4．由于委估管道閑置時(shí)間較久，可能存在部分管道破裂、滲水或堵塞等情況。由于評估人員無法測量可能存在的損壞情況對委估管道整體的影響程度，同時(shí)根據(jù)委托人的出租方案，委估管道以評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)狀出租，因?yàn)楸敬卧u估不考慮可能存在的損壞情況對租金水平的影響。5．本次評估的年租金為委估對象的市場租金，評估結(jié)果為含稅價(jià)。根據(jù)委托人提供的委估管道出租方案，出租后的管道維護(hù)保養(yǎng)由承租方承擔(dān)，因此本次評估不考慮租金支付方式、期限、修繕責(zé)任等內(nèi)容。6．根據(jù)委托人的出租方案，評估基準(zhǔn)日后的第2年租期開始，年租金每年上漲5%。本次評估的年租金增長率按委托人出租方案確定的增長率5%計(jì)算。7．本評估結(jié)論由本機(jī)構(gòu)出具，但受本機(jī)構(gòu)評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，可能會(huì)存在一定程度的不確定性。以上事項(xiàng)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，提醒報(bào)告使用者注意。
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6 | 評估結(jié)果匯總表 | 詳見附表 |
7 | 評估資料查閱方式 | 評估批復(fù)、比選評估機(jī)構(gòu)方案、評估報(bào)告等紙質(zhì)及電子資料在南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司經(jīng)營部查閱。 |
8 | 公示反饋意見收集及處理方式 | 意見收集：接受反饋意見部門：南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司經(jīng)營部，聯(lián)系人：梁星偉，聯(lián)系方式：0771-4898957 處理方式：及時(shí)處理，對經(jīng)濟(jì)行為和評估結(jié)果有重大影響的，及時(shí)妥善解決相關(guān)問題，并將公式反饋意見和處理結(jié)果形成公示結(jié)論，作為評估項(xiàng)目備案的必要文件 |
南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司
2020年8月18日
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